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海口老旧小区自主创新拟出台新政:三分之二业主征得业主同意即可起步 海口龙华区老旧小区改造

【2020-09-05】

9月4日,记者从海口市住建局获悉,为进一步做好海口老旧小区拆迁建设自主创新(以下简称自主创新)工作,将《海口老旧小区自主创新试点指导意见》更名为《关于海口支持拆除新旧小区的指导意见(征求意见稿)》(以下简称新指导意见),明确属于。而且原来的部门条款都修改了,老旧小区的自主创新不再需要征得三分之二业主同意,100%以上的业主就可以启动创新。

新的指导意见明确,自主创新与海口正在进行的旧区改造是有区别的。前者给予政策支持,鼓励符合棚户区确定规模的老旧小区拆迁和新的自主创新(以下简称自主创新),后者更注重老旧小区的基础设施创新,可以享受一定的资金支持。

同时,新指导意见明确,老旧小区自主创新不再需要征得100%业主同意,小区专有部门同意占总建筑面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的,以业主为创新主体,可通过自筹资金或自主对外投资援助等方式进行小区整体或部门拆迁改造。

海口龙华区老旧小区改造

海口老旧住宅区自主革新拟出台新政:三分之二业主同意即可启动

据熟人介绍,自主创新可分为三类:第一类是房屋以居住效能为主,80%及以上面积的建设和使用需要25年以上,确实需要通过创新达到住房标准,改善居住条件;第二类是房屋以住宅为主,80%及以上住宅建筑面积使用年限在15年以上,建筑符合相关划定条件。第三类不属于前两种情况,但存在居民区整体综合安宁、低洼花园常年严重内涝或交通配套设施不齐全的严重隐患。

自主创新单一土地权属明确的是老旧小区自主创新项目,用地规模一般不低于5亩。允许同一实施单位按照规划要求,对毗邻统一创新的产权明晰的老旧小区进行整合,或对产权明晰、统筹核算、创新的多个老旧小区进行跨区域整合。自主创新老旧小区项目可享受免征市政基础设施费用、免征城市土地使用税、免征土地增值税、免征不动产所有权初始登记费和其他权利登记费、免征印花税、减免管网增容等规划费等六类优惠政策。

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