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未来房价会不会像马云说的那样自制呢? 关于马云自制力

【2020-07-30】

说到目前的房价,对很多人来说,是怨恨交织在一起。讨厌它的人说,它贵得离谱,与人的收入不成比例。爱的人往往是拆迁的原住民和投机的房客,毕竟从中获益良多。不过,国民“爸爸”马云表示,未来房价会自己做,比如卷心菜。今天我们就来解读一下。

关于马云自制力

前段时间,长沙的一位市民在政府留言板上六次询问长沙市政府,为什么要控制房价,而不是让房价上涨。原因也很简单,长沙房价受到政府很好的调控,导致长沙房价较低。而长沙想去大城市的人会越来越多,经常卖一套钱不足以支付北上广的首付,所以留言说长沙应该提高房价。

判断房价变化,基本逻辑始终是供求,其他因素炒作,政策因素都是短期的,不能决定永久性的价格走势。任何项目,包括房地产,价格都会在供不应求的前提下上涨。差距越大,价格上涨的力度就越大。差距越小,涨幅就越高;供需平衡时,价格在公允价格上会略有颠簸。这轮始于15年末的房价上涨周期只有两个原因。一是住房供应不足,居住条件差,计划经济时期房源不足。上世纪七八十年代,由于缺乏计划生育,掀起了一股节育浪潮。由于居住条件极其恶劣,人口激增,房屋上涨是正常的。其次,伴随着中国经济的高速增长,老李手中有钱,进军房地产市场是最佳选择之一。

房价以后会如马云所说,自制如白菜?

经过30年的住房改革,加上独生子女政策的实施,中国住房供应由短缺转为过剩,家庭结构发生了很大变化。目前,主流家庭结构已由大家庭转变为421人的倒金字塔,祖父母到祖父母的人口越来越少。一般来说,大多数祖父母有房子,祖父母有房子,父母有房子。如果他们再买房,他们只会按照最少的项目来考虑,也就是4套房。且不说父母还有其他的投资房,太多的孙子孙女将来手中会有三五套房。因此马云表示,未来的房价如卷心菜价格并非空穴来风。

但这是否意味着你现在就不买房,等几年再买呢?其实不是,因为中国还在迈向大都市的过程中,也就是说很多其他的农村人会搬到大都市去。对马云话语的客观解读可以分为两个层面。一是大都市或人口净流入城市的房价走势,二是小城市或人口净流出城市的房价走势。虽然现在城市房屋过剩,但只要有人口净流入,就能保持一定的供需平衡,所以不可能想要像卷心菜价格这样的房价。因此在大都市,这几乎是不可能的,正如马云所说,房价就像卷心菜价格一样。

未来房价如卷心菜价格一定是小城市和人口净流出的城市。从市场经济的供求关系来看,当供给远远大于需求时,必然会导致价格体系的崩溃。这几年,像黑龙江鹤岗、云南个旧一样,六七万元买一套房可能很正常。从这个角度看,马云对未来房价的判断是正确的。

最后,自古以来,中国只有两个风险最强的产业,一个是黄金,另一个是土地。现在土地归国家所有,老年人只有使用权,所以能抵御风险的是建在土地上的房子。结合中国的实际情况,各方面的保障都不完善,房子除了人民币能给人最大的安宁感,所以房子对中国人的意义和重要性不言而喻。

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